房地产项目融资的优劣势分析

1、特点及优劣势 对公司（项目）要求 ：“四证”齐全 自有资本金达到35％ 二级以上开发资质 项目盈利能力强。 要求的风险控制机制：资产抵押（土地、房产等不动产，抵押率一般在50％左右）、股权质押、第三方担保、设置独立账户。 退出方式：偿还贷款本金。

2、相对银行贷款而言。房地产信托的融资方式可以降低整体融资成本，节约财务费用，而且期限弹性较大，在不提高资产负债率的情况下可以优化公司结构。在供给方法上可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的资金支持。信托独具制度优势，并具有较强的灵活性，在银行贷款困难时，是比较好的选择之一。

3、房地产融资也是指在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列融资活动的总称。那么如何冲破融资困境，选择合适的融资方式呢？ 第一计：应收账款融资 1付款方是有信用的，政府机构，大集团，银行，其他银行信任的单位。

4、对开发商来说，可以采用的融资方法一般包括以下几种：合作开发或项目公司被收购，企业上市，居民住房按揭贷款，商业抵押贷款，基金、信托、房地产资产证券化以及融资租赁等等。本文将对上述融资方式的概念及其操作可行性进行简要的分析。 合作开发或项目公司被收购去年以来，已有多家国内企业与外资成功合作开发房地产项目。

房地产公司融资成本

1、银行贷款悄然支撑 单个地块动辄数亿元乃至数十亿元，而需要在各地囤地的房地产企业显示不可能仅依靠自身的现金流支撑竞价抢地。

2、符合资本化条件的融资费用，可以计入地产项目开发成本，不符合资本化条件的融资费用应该费用化，发生的时候直接计入当期的损益就可以了。

3、目前银行贷款是房地产企业的重要融资渠道。即使在前期策划过程中比较精确地计算了某个项目在一定时间内所需要的资金，但由于精确的还款日期难以计算，这种成本还是与项目的进展密切相关，不断变动。

4、房地产一年的财务成本主要是银行利息其他的融资成本。财务成本包括房屋维修基金，银行贷款利息，物业启动资金。房地产成本是指以房地产开发产品为成本核算对象，以正常生产经营活动为前提，根据房地产开发建设过程中实际消耗量和实际价格计算的实际应用成本。

营销新人迅速赢得客户案例分析

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房地产开发商融资的途径和方式

1、房地产融资的方式有很多，如下：自有资金房地产开发商利用自有资金，或者通过各种途径带来的自有资金基础。通过这种渠道得来的的资金可以自行支配、灵活使用。

2、房地产开发商如何获得贷款？ 可以通过抵押贷款。 方法： 取得土地使用权后，将国用土地使用权证抵押给yh。 将部分已封顶但未售或难售的房子拿到yh去做在建工程抵押。 将已符合交房标准但滞销的房子办理好房屋产权证，在拿到yh进行抵押。 在目前银行紧缩银根的情况下，可适当选择mj借贷（利息高啊）。

3、银行承兑 投资方将一定的金额比如一亿打到项目方的公司帐户上，然后当即要求银行开出一亿元的银行承兑出来。投资方将银行承兑拿走。这种融资的方式对投资方大大的有利，因为他实际上把一亿元变做几次来用。他可以拿那一亿元的银行承兑到其他的地方的银行再贴一亿元出来。起码能够贴现80%。

4、中小企业融资一般有八大渠道三十余种方法即：债权融资 股权融资企业内部融资项目融资贸易融资专业化协作融资政策融资上市融资。